Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Thouars : nous transmettons votre demande à des professionnels certifiés du Deux-Sèvres.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Repères chiffrés sur le logement à Thouars
3 996
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
16.6 %
classés E
665 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
11.7 %
classés F ou G
466 logements diagnostiqués
216 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 880 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 77 m²
Dans le Deux-Sèvres, Thouars affiche 11,7 % de logements classés F ou G, ce qui la situe au 15ᵉ rang du réseau (+3.1 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel supérieur de 41 € à celle-ci.
Attention à la lecture : ces montants proviennent du calcul réglementaire du DPE et non de consommations facturées. Ils comparent des logements entre eux, ils ne prédisent pas la facture d'un foyer de Thouars.
À Thouars, 466 logements diagnostiqués portent une étiquette F ou G (11,7 %). À l'autre extrémité, 32,1 % du parc mesuré est classé A, B ou C.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 22 | 0.6 % | |
| B | 185 | 4.6 % | |
| C | 1 074 | 26.9 % | |
| D | 1 584 | 39.6 % | |
| E | 665 | 16.6 % | |
| F | 302 | 7.6 % | |
| G | 164 | 4.1 % |
42 % des diagnostics de Thouars portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (1 678 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
À Thouars, « Électricité » arrive en tête avec 48,4 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Thouars (code INSEE 79329) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 288 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2024
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Un dossier incomplet bloque la signature. Voici les pièces attendues pour un bien situé à Thouars, selon qu'il est vendu ou mis en location.
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Thouars (77 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Thouars →
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Thouars, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
466 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 11,7 % du parc mesuré, soit 3,1 % de plus que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Thouars se situe au 15ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 880 €, supérieur de 41 € à la moyenne du réseau.
42 % des logements diagnostiqués à Thouars relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 77 m² et une consommation moyenne de 216 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (48,4 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Thouars rattachés aux diagnostics géolocalisés (3 996 DPE analysés), Cottage-La Folie concentre la plus forte part de logements classés F ou G (13,8 % sur 491 diagnostics) tandis que Capucins-Garambeau-Grand Bournais affiche la plus faible (9,2 % sur 1 049). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
35 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2024, dont 24 pour « sécheresse ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition forte. Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (13 891 habitants), le parc diagnostiqué représente 288 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Thouars et répondent sous leur propre nom.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Thouars.
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis parmi ceux qui couvrent Thouars.
3. Comparer
Prix, diagnostics couverts, disponibilités : tout figure dans les devis. Aucun engagement de votre côté.
4. Faire réaliser les diagnostics
Le professionnel choisi intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C'est le cas le plus fréquent à Thouars (42 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Rénovation énergétique dans le Deux-Sèvres
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Remise en location d'un logement de 77 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Thouars, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Thouars, cela représente 466 logements (11,7 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Il n'existe pas de barème. Pour un logement de Thouars, les devis reçus se situent généralement entre 150 et 380 € pour un DPE, entre 290 et 580 € pour un pack appartement, et jusqu'à 790 € pour une maison.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Thouars, 1 131 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Un seul formulaire, plusieurs devis à comparer. Les professionnels contactés interviennent dans le secteur de Thouars et fixent eux-mêmes leurs prix et leurs délais.
Lancer ma demandeQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
3 996 diagnostics réalisés à Thouars, 466 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 880 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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À Capucins-Garambeau-Grand Bournais, à Thouars, les 1 049 DPE analysés décrivent un bâti principalement construit entre 1948 et 1974, majoritairement composé d’appartements. La part de classes F et G, de 9,2 %, est inférieure à celle de la ville, sans résumer à elle seule la situation énergétique de chaque logement.
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Le quartier Centre Ancien-Fertevault-Missé à Thouars compte 1 033 DPE géolocalisés dans l’échantillon étudié, avec une forte présence de logements anciens. Ses 11,9 % de passoires énergétiques le placent près du niveau communal, mais ses surfaces et ses coûts énergétiques médians diffèrent.
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À Jean Jaurès-Les Maligrettes, les 526 DPE analysés décrivent un quartier majoritairement composé de maisons, où le bâti ancien occupe une place importante. Les passoires énergétiques représentent 13,5 % des diagnostics, une proportion supérieure à celle de Thouars, qui appelle une lecture attentive du DPE propre à chaque bien.
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À Cottage-La Folie, à Thouars, les 491 DPE analysés décrivent un quartier majoritairement composé de maisons et de logements construits avant 1975. Les passoires énergétiques F et G représentent 13,8 % des diagnostics, une proportion supérieure à celle de la ville, qui invite à examiner chaque bien individuellement avant une vente ou une location.
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À Crevant-Descartes, l’analyse de 408 DPE décrit un quartier majoritairement composé de maisons, où les constructions de 1948 à 1974 dominent. Les consommations médianes sont inférieures à celles de Thouars, mais la proportion de logements classés F ou G reste très proche du niveau communal.
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À Thouars, Géorisques recense 7 risques, à examiner sans confondre situation communale et exposition du logement. Les 3 996 DPE fournis éclairent le profil du bâti, mais ne déterminent pas les obligations de chaque vendeur ou bailleur.
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À Thouars, la base ADEME recense 3 996 logements diagnostiqués, dont 164 classés G. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables des échéances à préparer pour les logements F et E.
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À Thouars, 33,6 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante au diagnostic plomb. Pour un propriétaire, la date du permis de construire et le projet de vente ou de location déterminent les vérifications à effectuer.
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À Thouars, 95,1 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001. Cette ancienneté rend la question du repérage amiante particulièrement présente, sans permettre de déduire sa présence dans un logement.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.