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Luché-Thouarsais · 79330

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Luché-Thouarsais (79330)

Diagnostics avant vente ou location à Luché-Thouarsais : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Luché-Thouarsais : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Luché-Thouarsais

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Luché-Thouarsais, 66,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 36,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Luché-Thouarsais, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Luché-Thouarsais

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Luché-Thouarsais font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 99,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 32,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 56,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Luché-Thouarsais et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Luché-Thouarsais : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Luché-Thouarsais

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Luché-Thouarsais (79330) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Luché-Thouarsais : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 226 logements à Luché-Thouarsais : 90,3 % de résidences principales, 4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,8 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 99,6 % des logements et les appartements 0,4 % : la plupart des dossiers de Luché-Thouarsais concernent une maison individuelle.

17,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 56,6 % des résidences principales de Luché-Thouarsais d’avant 1991, dont 32,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 25,5 %.

Hausse du nombre de logements à Luché-Thouarsais : 213 en 2016, 226 en 2022 (+6,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Luché-Thouarsais

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Luché-Thouarsais : une maison y compte 4,9 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 41,5 % des maisons servant de résidence principale à Luché-Thouarsais ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance est passée de 11,3 % des logements en 2016 à 5,8 % en 2022 (24 puis 13 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Luché-Thouarsais : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,9 % des résidences principales de Luché-Thouarsais comptent une ou deux pièces, 35,8 % trois ou quatre pièces et 61,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Luché-Thouarsais

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,8 % des ménages de Luché-Thouarsais ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,7 % depuis deux à quatre ans, 15,7 % depuis cinq à neuf ans et 59,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Luché-Thouarsais et Thouars : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Thouars, Luché-Thouarsais se distingue par 99,6 % de maisons (77,8 % à Thouars) et 17,2 % de ménages locataires (39,6 % à Thouars).

Informations techniques

Avant 1946 : 32,7 % des résidences principales de Luché-Thouarsais, 24,6 % à Thouars. Logements vacants : 5,8 % contre 11,1 %.

Plus de maisons qu’à Thouars : les dossiers de Luché-Thouarsais portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Luché-Thouarsais : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Luché-Thouarsais : 11,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 44,4 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Luché-Thouarsais : A 5,6 % ; B 8,3 % ; C 30,6 % ; D 30,6 % ; E 13,9 % ; F 8,3 % ; G 2,8 %.

Les maisons représentent 97,2 % des DPE enregistrés à Luché-Thouarsais, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Luché-Thouarsais mesure moins de 106 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Luché-Thouarsais est : électricité ; le gaz chauffe 5,6 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Luché-Thouarsais

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 36 DPE enregistrés à Luché-Thouarsais, 1 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 5 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Luché-Thouarsais ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Luché-Thouarsais (INSEE 2022) : électricité 37,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,5 %, fioul 16,7 %, autres énergies 45,1 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 16,7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Luché-Thouarsais

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Luché-Thouarsais : 66,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 58,3 % d’avant 1975 (ADEME, 36 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Luché-Thouarsais : 36,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (36 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Luché-Thouarsais

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Luché-Thouarsais se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 12 arrêtés catastrophe naturelle concernant Luché-Thouarsais.

Familles de risques recensées par Géorisques à Luché-Thouarsais : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Luché-Thouarsais ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Luché-Thouarsais ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Luché-Thouarsais (536 habitants) est identifiée par le code INSEE 79159 et le code postal 79330.

Informations techniques

8,3 km séparent Luché-Thouarsais de Thouars, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Luché-Thouarsais.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 36 DPE recensés pour Luché-Thouarsais
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 79159, 536 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 79159 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Luché-Thouarsais est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Luché-Thouarsais (79330) fait partie du secteur couvert autour de Thouars ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Luché-Thouarsais ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Que fournir au locataire à Luché-Thouarsais ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Luché-Thouarsais sont-ils énergivores ?

11,1 % des logements diagnostiqués à Luché-Thouarsais sont classés F ou G, sur 36 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Luché-Thouarsais est-il plutôt locatif ?

17,2 % des résidences principales de Luché-Thouarsais sont occupées par des locataires et 81,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Luché-Thouarsais ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Luché-Thouarsais ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Luché-Thouarsais ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Luché-Thouarsais par l’ADEME.

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