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Le DPE à Thouars : ce que disent 3 908 diagnostics

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire avant toute vente et toute mise en location. À Thouars, 3 908 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image précise du parc local.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que montrent les 3 908 DPE de Thouars

Surface moyenne de 77 m², consommation de 216 kWh/m²/an, coût énergétique annuel de 1 612 € : voilà le logement type diagnostiqué à Thouars.

Côté étiquettes, 464 logements de Thouars sont en F ou G et 651 en E. Les classes A à C ne représentent que 32,1 % du parc diagnostiqué.

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Cottage-La Folie plafonne à 13.8 % de F ou G, Capucins-Garambeau-Grand Bournais reste à 9.2 %, sur 3 996 diagnostics localisés.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Dès la publication de l'annonce, l'étiquette énergie et l'étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.

Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l'étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de Thouars en recensent respectivement 162, 302 et 651.

  • Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
  • Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
  • Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
  • Construction neuve : le DPE accompagne la livraison du logement.
  • Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.

Les montants constatés localement

Le prix du DPE n'est pas réglementé (article L271-6 du Code de la construction et de l'habitation). Pour la surface moyenne relevée à Thouars, 77 m², les fourchettes constatées vont de 150 à 260 € en appartement à 140 à 240 € en maison.

Regrouper le DPE avec les autres diagnostics d'un dossier de vente fait baisser le total : la visite est unique, les relevés sont mutualisés.

La visite, étape par étape

Une visite type dure de soixante à cent vingt minutes. Ce qui est observé — isolation, menuiseries, chauffage « Électricité » pour 48,5 % des logements de Thouars, bâti « 1948-1974 » pour 42 % — détermine directement l'étiquette.

Le numéro ADEME à treize caractères imprimé sur le rapport permet à l'acquéreur de contrôler l'existence du diagnostic. En amont, conserver les justificatifs de travaux reste le meilleur moyen d'obtenir une étiquette juste.

Thouars et ses environs : le périmètre

Les demandes déposées ici concernent Thouars — code INSEE 79329, code postal 79100 — ainsi que les communes voisines du département : Saint-Jacques-de-Thouars (1.2 km), Saint-Jean-de-Thouars (3 km), Sainte-Verge (4.4 km), Luzay (5.7 km), Louzy (6.5 km) et Luché-Thouarsais (8.3 km).

Aucun bureau n'est ouvert au public : les demandes de diagnostic sont déposées par le formulaire en ligne et traitées par des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l'IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Thouars ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Thouars ?

11,9 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 464 logements sur 3 908.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd'hui.

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