Sainte-Gemme · 79330
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Sainte-Gemme
Sainte-Gemme fait partie des communes proches desservies depuis Thouars : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Sainte-Gemme : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier de diagnostic à Sainte-Gemme part du DPE et de l’état des risques, complétés selon l’âge du logement et de ses installations.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Sainte-Gemme : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Sainte-Gemme
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sainte-Gemme :
Points à vérifier
- 99,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 30,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 63,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Sainte-Gemme : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Sainte-Gemme est une maison construite entre 1971 et 1990, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Sainte-Gemme
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Sainte-Gemme (79330) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Sainte-Gemme : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 181 logements à Sainte-Gemme : 88,4 % de résidences principales, 5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,6 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 99,4 % de maisons pour 0,6 % d’appartements, le dossier type à Sainte-Gemme est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 7,5 % des ménages de Sainte-Gemme sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 63,5 % des résidences principales de Sainte-Gemme d’avant 1991, dont 30,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,2 %.
Hausse du nombre de logements à Sainte-Gemme : 173 en 2016, 181 en 2022 (+4,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Sainte-Gemme
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Sainte-Gemme est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,4 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 43,9 % des maisons servant de résidence principale à Sainte-Gemme ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
La vacance est passée de 6,9 % des logements en 2016 à 6,6 % en 2022 (12 puis 12 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Sainte-Gemme
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Sainte-Gemme comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022) : 73,1 % ont cinq pièces ou plus, 25,6 % trois ou quatre, 1,3 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Sainte-Gemme ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 69,4 % des ménages de Sainte-Gemme occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Sainte-Gemme comparé à Thouars
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Thouars, Sainte-Gemme se distingue par 99,4 % de maisons (77,8 % à Thouars) et 7,5 % de ménages locataires (39,6 % à Thouars).
Informations techniques
Avant 1946 : 30,8 % des résidences principales de Sainte-Gemme, 24,6 % à Thouars. Logements vacants : 6,6 % contre 11,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thouars change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Sainte-Gemme
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME compte trop peu de DPE à Sainte-Gemme pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Sainte-Gemme
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Sainte-Gemme (INSEE 2022) : électricité 40 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 23,8 %, autres énergies 35,6 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 23,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Sainte-Gemme
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Sainte-Gemme se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Radon à Sainte-Gemme : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Sismicité à Sainte-Gemme : zone 3 (sismicité modérée).
Sainte-Gemme totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Sainte-Gemme : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Sainte-Gemme (407 habitants) est identifiée par le code INSEE 79250 et le code postal 79330.
Informations techniques
Distance entre les centres de Sainte-Gemme et de Thouars : 9 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Sainte-Gemme.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Code officiel géographique 79250 (INSEE), code postal 79330
- Géorisques pour Sainte-Gemme : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Sainte-Gemme est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Sainte-Gemme (79330) fait partie du secteur couvert autour de Thouars ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Sainte-Gemme ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Sainte-Gemme ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Sainte-Gemme ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Sainte-Gemme ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 181 logements à Sainte-Gemme, dont 160 résidences principales. Les maisons en représentent 99,4 %, et 7,5 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sainte-Gemme ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sainte-Gemme ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
Autour de Thouars
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