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Saint-Léger-de-Montbrun · 79100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun (79100)

Saint-Léger-de-Montbrun fait partie des communes proches desservies depuis Thouars : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Saint-Léger-de-Montbrun : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Léger-de-Montbrun

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Léger-de-Montbrun, 78 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 41,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Saint-Léger-de-Montbrun, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Léger-de-Montbrun

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Léger-de-Montbrun font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 99,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (28 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 71,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Léger-de-Montbrun

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Léger-de-Montbrun est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Saint-Léger-de-Montbrun

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Léger-de-Montbrun : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Léger-de-Montbrun

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 545 logements à Saint-Léger-de-Montbrun : 94,3 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,6 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 99,4 % des logements et les appartements 0,2 % : la plupart des dossiers de Saint-Léger-de-Montbrun concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 10,7 % des ménages de Saint-Léger-de-Montbrun sont locataires et 2,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 28 % datent d’avant 1946 et 71,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Léger-de-Montbrun : 538 en 2016, 545 en 2022 (+1,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Léger-de-Montbrun

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Saint-Léger-de-Montbrun est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,9 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 34,8 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Léger-de-Montbrun ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Saint-Léger-de-Montbrun : 27 en 2016 (5 %), 25 en 2022 (4,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Saint-Léger-de-Montbrun : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,7 % des résidences principales de Saint-Léger-de-Montbrun comptent une ou deux pièces, 30,7 % trois ou quatre pièces et 66,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Léger-de-Montbrun ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 68,5 % des ménages de Saint-Léger-de-Montbrun occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Léger-de-Montbrun face à Thouars

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Léger-de-Montbrun compte 99,4 % de maisons et 10,7 % de locataires ; Thouars en compte respectivement 77,8 % et 39,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 28 % des résidences principales de Saint-Léger-de-Montbrun datent d’avant 1946 (24,6 % à Thouars) ; 4,6 % des logements sont vacants, pour 11,1 % à Thouars.

Plus de maisons qu’à Thouars : les dossiers de Saint-Léger-de-Montbrun portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Léger-de-Montbrun

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Léger-de-Montbrun : 11 logements F ou G, soit 12,1 % des 91 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 91 DPE enregistrés à Saint-Léger-de-Montbrun : A 3,3 %, B 5,5 %, C 35,2 %, D 34,1 %, E 9,9 %, F 5,5 %, G 6,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Léger-de-Montbrun : 100 % de maisons, environ 0 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 116 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Léger-de-Montbrun est électricité, et le gaz concerne 6,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Léger-de-Montbrun

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Léger-de-Montbrun : respectivement 9, 5 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 91 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Léger-de-Montbrun ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Léger-de-Montbrun (INSEE 2022) : électricité 32,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,4 %, fioul 32,3 %, autres énergies 35 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 32,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Léger-de-Montbrun

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (91 DPE à Saint-Léger-de-Montbrun) attribue 78 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 41,8 % du parc diagnostiqué à Saint-Léger-de-Montbrun a été construit avant 1948, sur 91 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Léger-de-Montbrun

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Léger-de-Montbrun se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Léger-de-Montbrun.

5 familles de risques sont recensées à Saint-Léger-de-Montbrun, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Léger-de-Montbrun à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Léger-de-Montbrun

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saint-Léger-de-Montbrun (code INSEE 79265, 1 247 habitants), code postal 79100.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 9 km de celui de Thouars (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 91 DPE de Saint-Léger-de-Montbrun issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 79265 (INSEE), code postal 79100
  • Géorisques, données communales de Saint-Léger-de-Montbrun dont 15 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Léger-de-Montbrun est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Léger-de-Montbrun (79100) fait partie du secteur couvert autour de Thouars ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Léger-de-Montbrun ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Léger-de-Montbrun est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Saint-Léger-de-Montbrun ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Léger-de-Montbrun sont-ils énergivores ?

12,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Léger-de-Montbrun sont classés F ou G, sur 91 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Léger-de-Montbrun est-il plutôt locatif ?

10,7 % des résidences principales de Saint-Léger-de-Montbrun sont occupées par des locataires et 88,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Léger-de-Montbrun ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Léger-de-Montbrun ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Autour de Thouars

Communes proches desservies depuis Thouars

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