L'audit énergétique à Thouars, étape par étape

L'obligation d'audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu'ils sont classés E, F ou G. À Thouars, cela représente 28,5 % des diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Étiquettes et types de biens concernés

À Thouars, 651 logements sont classés E, 302 F et 162 G. Tous ne sont pas soumis à l'audit : un appartement en copropriété en est dispensé, contrairement à une maison.

Rapportés aux 1 612 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Thouars, les scénarios chiffrés par l'audit deviennent plus faciles à comparer.

Ce que contient l'audit

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l'audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Pour chaque parcours, le rapport donne un coût, un gain énergétique et une étiquette cible, avec le rappel des aides publiques. Seul un professionnel spécialement qualifié peut le signer.

Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
Mention des aides publiques mobilisables au moment de l'audit.

Tarifs constatés pour un audit à Thouars

Entre 450 et 950 € : c'est la fourchette habituelle pour un audit réglementaire, qui suppose plusieurs heures de travail après la visite.

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 77 m² moyens de Thouars, auxquels s'ajoute l'audit.

Repères chiffrés sur Thouars

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Cottage-La Folie plafonne à 13.8 % de F ou G, Capucins-Garambeau-Grand Bournais reste à 9.2 %, sur 3 996 diagnostics localisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Thouars, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Thouars et ses environs : le périmètre

Les demandes déposées ici concernent Thouars — code INSEE 79329, code postal 79100 — ainsi que les communes voisines du département : Saint-Jacques-de-Thouars (1.2 km), Saint-Jean-de-Thouars (3 km), Sainte-Verge (4.4 km), Luzay (5.7 km), Louzy (6.5 km) et Luché-Thouarsais (8.3 km).

Aucun bureau n'est ouvert au public : les demandes de diagnostic sont déposées par le formulaire en ligne et traitées par des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l'IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Thouars ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l'audit. Vendre un appartement en copropriété n'y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Le DPE reste obligatoire dans tous les cas ; l'audit s'y ajoute pour les logements mal classés. Les deux figurent au dossier remis à l'acquéreur.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Thouars ?

1 115 sur 3 908 diagnostics enregistrés, soit 28,5 % du parc diagnostiqué de la commune.

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