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EDL & DiagnosticFrance

Luzay · 79100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Luzay : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Luzay : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Luzay : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Luzay ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (48 DPE à Luzay), le bâti d’avant 1997 représente 85,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Luzay : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Luzay

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Luzay :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (99,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (29,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 66,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Luzay et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Luzay est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Luzay

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Luzay, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Luzay : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 294 logements à Luzay : 89,1 % de résidences principales, 5,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,1 % de logements vacants.

Informations techniques

99,7 % de maisons et 0 % d’appartements : Luzay reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

8,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 29,6 % datent d’avant 1946 et 66,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Luzay

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Luzay : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 40,8 % des maisons servant de résidence principale à Luzay ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Luzay ne bouge guère (5,1 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Luzay : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Luzay comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 67,6 % ont cinq pièces ou plus, 30,9 % trois ou quatre, 1,5 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Luzay

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

5,3 % des ménages de Luzay ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,7 % depuis deux à quatre ans, 13,4 % depuis cinq à neuf ans et 67,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Luzay avec Thouars

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Thouars, Luzay se distingue par 99,7 % de maisons (77,8 % à Thouars) et 8,8 % de ménages locataires (39,6 % à Thouars).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 29,6 % des résidences principales de Luzay, contre 24,6 % à Thouars ; la vacance atteint 5,1 %, contre 11,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thouars change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Luzay

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Luzay : 10,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 37,5 %.

Informations techniques

Répartition complète des 48 DPE enregistrés à Luzay : A 4,2 %, B 8,3 %, C 25 %, D 31,3 %, E 20,8 %, F 8,3 %, G 2,1 %.

Les maisons représentent 100 % des DPE enregistrés à Luzay, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 104 m².

0 % des logements diagnostiqués à Luzay se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Luzay : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Luzay : respectivement 10, 4 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 48 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Luzay

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Luzay : 0 % gaz de ville ou réseau, 36,3 % électricité, 21 % fioul, 42,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (21 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Luzay

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

64,6 % du parc diagnostiqué à Luzay date d’avant 1975 et 85,4 % d’avant 1997, d’après 48 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 39,6 % du parc diagnostiqué à Luzay a été construit avant 1948, sur 48 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Luzay : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Luzay est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Luzay.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Luzay ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Luzay : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 79161, code postal 79100, population légale 617 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,7 km de celui de Thouars (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 48 diagnostics à Luzay
  • Code officiel géographique 79161 (INSEE), code postal 79100
  • Géorisques pour Luzay : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Luzay est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Luzay (79100) fait partie du secteur couvert autour de Thouars ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Luzay ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Luzay ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Luzay ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Luzay sont-ils énergivores ?

10,4 % des logements diagnostiqués à Luzay sont classés F ou G, sur 48 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Luzay ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 294 logements à Luzay, dont 262 résidences principales. Les maisons en représentent 99,7 %, et 8,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Luzay ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Luzay ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Luzay ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Luzay.

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