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EDL & DiagnosticFrance

Thouars · 79

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

L’audit énergétique d’immeuble à Thouars et alentours

Avant de voter une rénovation ou de vendre un immeuble à Thouars, l’audit énergétique détaille les étapes pour atteindre une meilleure étiquette.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Saint-Jacques-de-Thouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Verge, Luzay, Louzy et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Votre immeuble est-il concerné ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Immeuble vendu en un seul bloc, classé E, F ou G : l’audit énergétique réglementaire rejoint le dossier de diagnostic remis à l’acheteur.

Points à vérifier

  • Immeuble entier vendu, étiquette E à G
  • Préparation d’une rénovation collective
  • Bureau d’études OPQIBI 1905 ou RGE Études en copropriété
  • Scénarios de travaux chiffrés
Informations techniques

Pour une copropriété, l’audit sert surtout à préparer un programme de rénovation et le plan pluriannuel de travaux.

La qualification OPQIBI 1905 ou RGE Études est requise pour l’audit énergétique d’une copropriété.

Lire le rapport

Le déroulement de l’audit

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Relevés sur place, analyse des équipements collectifs, modélisation des consommations, puis scénarios de travaux chiffrés : c’est la démarche d’un audit d’immeuble.

Points à vérifier

  • Fournir plans, DPE et factures d’énergie
  • Indiquer l’échéance du projet
2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Tarif indicatif à Thouars

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Prix sur devis, selon la taille de l’immeuble et la complexité de ses installations.

Informations techniques

Les tarifs ne sont pas réglementés : seul un devis établi à partir des caractéristiques réelles de l’immeuble donne le prix.

Préparer mon dossier

Documents à préparer

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Le syndic rassemble les factures énergétiques et les contrats d’exploitation des équipements.

Points à vérifier

  • Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales
  • DTA des parties communes
  • Historique des travaux de toiture, façade ou chaufferie
  • Plans des bâtiments et des équipements communs
Informations techniques

Un questionnaire est souvent adressé aux occupants sur leur confort et leurs usages : leurs réponses affinent les scénarios.

Après le rapport

Ce qui se passe après la visite

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Le syndic inscrit la présentation de l’audit à l’assemblée générale suivante, puis un plan de travaux d’économies d’énergie ou un contrat de performance énergétique.

Informations techniques

Le PPPT reprend les travaux et les gains énergétiques estimés par l’audit.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Thouars ?

Comparer avec la commune

Étiquettes et âge du bâti à Thouars

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Thouars : 475 logements F ou G, soit 11,9 % des 3 977 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

D’un quartier à l’autre, l’écart est net : 13,8 % de logements classés F ou G du côté de Cottage-La Folie, 9,2 % du côté de Capucins-Garambeau-Grand Bournais.

À Thouars, près de 45,2 % des diagnostics concernent du logement collectif, où se posent les obligations de copropriété.

Sur 3 977 DPE recensés à Thouars, 95 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Thouars : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Thouars (13 891 habitants) est identifiée par le code INSEE 79329 et le code postal 79100.

Informations techniques

Le secteur s’étend aux communes voisines : Saint-Jacques-de-Thouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Verge, Luzay, Louzy et Luché-Thouarsais, toutes à moins de 9 km.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Thouars.

Points à vérifier

  • Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L126-28-1 (audit à la vente)
  • Base des DPE de l’ADEME : 3 977 DPE recensés pour Thouars
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 79329, 13 891 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 79329 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il un audit pour vendre un lot de copropriété à Thouars ?

Non, seul le DPE du logement est exigé ; l’audit concerne les monopropriétés classées E, F ou G.

Qui peut réaliser l’audit d’une copropriété ?

Un bureau d’études qualifié OPQIBI 1905 ou RGE Études.

L’audit est-il utile pour le PPPT ?

Oui, ses scénarios de travaux alimentent le volet énergétique du plan pluriannuel.

Un immeuble classé D doit-il faire un audit à la vente ?

Pas encore : les monopropriétés classées D y seront soumises à partir du 1er janvier 2034.

Nos prestations à Thouars

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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