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Loretz-d'Argenton · 79290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Loretz-d'Argenton : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Loretz-d'Argenton : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Loretz-d'Argenton : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (532 DPE à Loretz-d'Argenton), le bâti d’avant 1997 représente 70,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Loretz-d'Argenton : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Loretz-d'Argenton

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Loretz-d'Argenton :

Points à vérifier

  • Maisons (89,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (30,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 78,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 15,6 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Le logement type de Loretz-d'Argenton et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Loretz-d'Argenton est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Choisir sa prestation à Loretz-d'Argenton

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Loretz-d'Argenton a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Loretz-d'Argenton

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Loretz-d'Argenton au recensement 2022 : 1 508 logements, 78,6 % de résidences principales, 15,6 % de vacants, 5,8 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 89,5 % des logements et les appartements 9,7 % : la plupart des dossiers de Loretz-d'Argenton concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 19,6 % des résidences principales de Loretz-d'Argenton, le parc HLM 5,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 78,3 % des résidences principales de Loretz-d'Argenton d’avant 1991, dont 30,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,6 %.

Le parc est passé de 1 481 à 1 508 logements entre 2016 et 2022 (+1,8 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Loretz-d'Argenton

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Loretz-d'Argenton offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

51,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 35,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 11,1 % des logements en 2016 à 15,6 % en 2022 (164 puis 235 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Loretz-d'Argenton

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Loretz-d'Argenton (INSEE 2022), avec 54 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 4,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Loretz-d'Argenton

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

13,2 % des ménages de Loretz-d'Argenton ont emménagé depuis moins de deux ans, 15 % depuis deux à quatre ans, 14,2 % depuis cinq à neuf ans et 57,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Loretz-d'Argenton face à Thouars

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 89,5 % des logements de Loretz-d'Argenton, contre 77,8 % à Thouars ; les locataires occupent 19,6 % des résidences principales, contre 39,6 % à Thouars.

Informations techniques

Côté ancienneté, 30,4 % des résidences principales de Loretz-d'Argenton datent d’avant 1946 (24,6 % à Thouars) ; 15,6 % des logements sont vacants, pour 11,1 % à Thouars.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thouars change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Loretz-d'Argenton : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Loretz-d'Argenton : 68 logements F ou G, soit 12,8 % des 532 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Loretz-d'Argenton : A 1,3 % ; B 11,5 % ; C 24,2 % ; D 37,6 % ; E 12,6 % ; F 9,8 % ; G 3 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Loretz-d'Argenton : 68,4 % de maisons, environ 30,3 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Loretz-d'Argenton mesure moins de 74 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Loretz-d'Argenton : électricité (source ADEME) — part du gaz : 10 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Loretz-d'Argenton

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Loretz-d'Argenton : respectivement 67, 52 et 16 DPE dans la base ADEME, qui en compte 532 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Loretz-d'Argenton

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Loretz-d'Argenton : 1,3 % gaz de ville ou réseau, 41,1 % électricité, 20,7 % fioul, 37 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (20,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Loretz-d'Argenton : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

52,6 % du parc diagnostiqué à Loretz-d'Argenton date d’avant 1975 et 70,9 % d’avant 1997, d’après 532 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

28,2 % des logements diagnostiqués à Loretz-d'Argenton datent d’avant 1948 (base ADEME, 532 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Loretz-d'Argenton

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Loretz-d'Argenton est concernée.

Informations techniques

Sismicité à Loretz-d'Argenton : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 19 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Loretz-d'Argenton.

Risques référencés à Loretz-d'Argenton dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et rupture de barrage.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Loretz-d'Argenton ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Loretz-d'Argenton

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Loretz-d'Argenton : 1 030 €/m² pour les maisons (26 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Loretz-d'Argenton

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Loretz-d'Argenton (2 575 habitants) est identifiée par le code INSEE 79014 et le code postal 79290.

Informations techniques

Distance entre les centres de Loretz-d'Argenton et de Thouars : 9,3 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 532 diagnostics à Loretz-d'Argenton
  • Découpage INSEE : Loretz-d'Argenton, code 79014, population 2 575
  • Géorisques, données communales de Loretz-d'Argenton dont 19 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Loretz-d'Argenton est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Loretz-d'Argenton (79290) fait partie du secteur couvert autour de Thouars ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Loretz-d'Argenton ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Loretz-d'Argenton est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Loretz-d'Argenton ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Loretz-d'Argenton ?

68 logements classés F ou G sur 532 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Loretz-d'Argenton est-il plutôt locatif ?

19,6 % des résidences principales de Loretz-d'Argenton sont occupées par des locataires et 78,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Loretz-d'Argenton ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Loretz-d'Argenton ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Loretz-d'Argenton ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 16 DPE classés G à Loretz-d'Argenton.

Autour de Thouars

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