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Coulonges-Thouarsais · 79330

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Coulonges-Thouarsais : vente et location

Pour un logement situé à Coulonges-Thouarsais (79330), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Coulonges-Thouarsais : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Coulonges-Thouarsais ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (61 DPE à Coulonges-Thouarsais), le bâti d’avant 1997 représente 96,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Coulonges-Thouarsais : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Coulonges-Thouarsais ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Coulonges-Thouarsais :

Points à vérifier

  • 99,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 49,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 81,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 11,5 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Coulonges-Thouarsais : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Coulonges-Thouarsais : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Coulonges-Thouarsais

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Coulonges-Thouarsais : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Coulonges-Thouarsais : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 226 logements à Coulonges-Thouarsais : 85 % de résidences principales, 3,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 11,5 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 99,1 % des logements et les appartements 0,4 % : la plupart des dossiers de Coulonges-Thouarsais concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 10,9 % des ménages de Coulonges-Thouarsais sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 81,2 % des résidences principales de Coulonges-Thouarsais d’avant 1991, dont 49,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11 %.

Baisse du nombre de logements à Coulonges-Thouarsais : 229 en 2016, 226 en 2022 (-1,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Coulonges-Thouarsais : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Coulonges-Thouarsais est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,9 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 58,9 % des maisons servant de résidence principale à Coulonges-Thouarsais ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Coulonges-Thouarsais : 35 en 2016 (15,3 %), 26 en 2022 (11,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Coulonges-Thouarsais

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Coulonges-Thouarsais selon l’INSEE : 3,6 % de studios et deux-pièces, 31,8 % de trois et quatre-pièces, 64,6 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Coulonges-Thouarsais

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,8 % des ménages de Coulonges-Thouarsais ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,7 % depuis deux à quatre ans, 9,4 % depuis cinq à neuf ans et 65,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Coulonges-Thouarsais face à Thouars

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,1 % des logements de Coulonges-Thouarsais, contre 77,8 % à Thouars ; les locataires occupent 10,9 % des résidences principales, contre 39,6 % à Thouars.

Informations techniques

Avant 1946 : 49,7 % des résidences principales de Coulonges-Thouarsais, 24,6 % à Thouars. Logements vacants : 11,5 % contre 11,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thouars change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Coulonges-Thouarsais

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 23 % du parc diagnostiqué à Coulonges-Thouarsais en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 61 DPE enregistrés à Coulonges-Thouarsais : A 0 %, B 4,9 %, C 26,2 %, D 29,5 %, E 16,4 %, F 14,8 %, G 8,2 %.

Près de 8,2 % des logements diagnostiqués à Coulonges-Thouarsais sont des appartements ou des immeubles ; 91,8 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 96 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Coulonges-Thouarsais est : électricité ; le gaz chauffe 8,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Coulonges-Thouarsais : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 61 DPE enregistrés à Coulonges-Thouarsais, 5 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 10 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Coulonges-Thouarsais : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Coulonges-Thouarsais : 1,6 % gaz de ville ou réseau, 33,9 % électricité, 30,7 % fioul, 33,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (30,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Coulonges-Thouarsais : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

85,2 % du parc diagnostiqué à Coulonges-Thouarsais date d’avant 1975 et 96,7 % d’avant 1997, d’après 61 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 61 DPE à Coulonges-Thouarsais. Parmi ceux dont l’année est connue, 65,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Coulonges-Thouarsais

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Coulonges-Thouarsais se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Radon à Coulonges-Thouarsais : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Coulonges-Thouarsais totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Coulonges-Thouarsais dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Coulonges-Thouarsais à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Coulonges-Thouarsais : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 79330 à Coulonges-Thouarsais (INSEE 79102).

Informations techniques

Coulonges-Thouarsais se trouve à 8,8 km à vol d’oiseau du centre de Thouars.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Coulonges-Thouarsais.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 61 DPE recensés pour Coulonges-Thouarsais
  • Code officiel géographique 79102 (INSEE), code postal 79330
  • Géorisques pour Coulonges-Thouarsais : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Coulonges-Thouarsais est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Coulonges-Thouarsais (79330) fait partie du secteur couvert autour de Thouars ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Coulonges-Thouarsais ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Coulonges-Thouarsais ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Coulonges-Thouarsais ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Coulonges-Thouarsais sont-ils énergivores ?

23 % des logements diagnostiqués à Coulonges-Thouarsais sont classés F ou G, sur 61 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Coulonges-Thouarsais est-il plutôt locatif ?

10,9 % des résidences principales de Coulonges-Thouarsais sont occupées par des locataires et 89,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Coulonges-Thouarsais ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Coulonges-Thouarsais ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Coulonges-Thouarsais ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 5 DPE classés G à Coulonges-Thouarsais.

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