Thouars · 79
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLoi Carrez à Thouars et alentours :
mesurer un lot de copropriété
Avant de signer une promesse à Thouars pour un lot en copropriété, la superficie Carrez doit être mesurée et mentionnée.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Saint-Jacques-de-Thouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Verge, Luzay, Louzy et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Les lots visés par la loi Carrez
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Vente d’un lot en copropriété de plus de 8 m² : la mention de la superficie privative est obligatoire, à peine de nullité de l’acte invoquée par l’acheteur.
Points à vérifier
- Lot en copropriété de 8 m² ou plus
- Appartement, local commercial ou bureau
- Mention dans la promesse et dans l’acte
- Caves, garages et parkings exclus
- Intervention d’un diagnostiqueur recommandée
Informations techniques
Une maison hors copropriété n’a pas de superficie Carrez obligatoire, contrairement à un pavillon en copropriété.
Sans mention de la superficie, l’action en nullité est ouverte à l’acquéreur pendant un mois après l’acte.
Lire le rapport
Le calcul pièce par pièce
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
On mesure les surfaces de plancher closes et couvertes, sans les murs ni les cloisons, et sans les zones sous 1,80 m de hauteur.
Points à vérifier
- Rendre toutes les pièces accessibles
- Fournir le règlement de copropriété et l’état descriptif
- Indiquer les cloisons déplacées
- Signaler les combles aménagés
Informations techniques
Les lots ou fractions de lots de moins de 8 m², les caves, garages, emplacements de stationnement, balcons et terrasses ne sont pas comptés.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Validité et recours de l’acheteur
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Une surface surestimée de plus de 5 % ouvre à l’acheteur une action en diminution du prix pendant un an.
Informations techniques
Sans travaux modifiant les surfaces, un ancien mesurage peut être réutilisé.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Thouars
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Thouars comme ailleurs, le mesurage Carrez commandé seul coûte en général 70 à 150 €.
Informations techniques
Mezzanines, sous-pentes et pièces nombreuses allongent le relevé ; inclus dans le pack vente d’un appartement, il revient moins cher.
Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.
Préparer mon dossier
Les pièces à fournir
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division identifient le lot vendu et ses annexes.
Points à vérifier
- Règlement et ses modificatifs
- État descriptif de division
- Plans du lot s’ils existent
- Ancien certificat de mesurage
- Liste des travaux de redistribution
Informations techniques
Les surfaces sous 1,80 m et les annexes (cave, garage, stationnement) ne comptent pas ; indiquez-les pour un relevé exact.
Après le rapport
Les suites du mesurage
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Mention obligatoire dans la promesse et l’acte : son absence ouvre une action en nullité pendant un mois après la signature définitive.
Informations techniques
Au-delà de 5 % de surface manquante, le prix est réduit à proportion ; l’action se prescrit par un an.
Un mesurage établi par un professionnel engage sa responsabilité : en cas d’erreur, le vendeur peut se retourner contre lui.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Thouars ?
Comparer avec la commune
Repères locaux sur les surfaces à Thouars
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
D’après 3 977 DPE ADEME, un logement diagnostiqué à Thouars mesure en médiane 70 m².
Informations techniques
À Thouars, 54,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 45,2 % un appartement ou un immeuble.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Thouars
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Thouars, code postal 79100, 13 891 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Communes proches desservies : Saint-Jacques-de-Thouars (1,2 km), Saint-Jean-de-Thouars (3 km), Sainte-Verge (4,4 km), Luzay (5,7 km), Louzy (6,5 km) et Luché-Thouarsais (8,3 km).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Thouars.
Points à vérifier
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (loi Carrez)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 46
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967, articles 4-1 à 4-3
- 3 977 DPE de Thouars issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Thouars, code 79329, population 13 891
- Fiche Géorisques de la commune 79329 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La loi Carrez s’applique-t-elle à une maison à Thouars ?
Seulement si la maison fait partie d’une copropriété. Une maison individuelle hors copropriété n’est pas concernée.
02La cave est-elle comptée dans la superficie Carrez ?
Non. Caves, garages, parkings, balcons et terrasses sont exclus.
03Que risque le vendeur en cas d’erreur ?
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, l’acheteur peut obtenir une baisse proportionnelle du prix dans l’année suivant la vente.
04Le mesurage Carrez a-t-il une durée de validité ?
Non, tant que le lot n’a pas été modifié par des travaux.
Nos prestations à Thouars
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de ThouarsLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Thouars
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Thouars
- Diagnostic immobilier Saint-Jacques-de-Thouars(79100)
- Diagnostic immobilier Saint-Jean-de-Thouars(79100)
- Diagnostic immobilier Sainte-Verge(79100)
- Diagnostic immobilier Luzay(79100)
- Diagnostic immobilier Louzy(79100)
- Diagnostic immobilier Luché-Thouarsais(79330)
- Diagnostic immobilier Coulonges-Thouarsais(79330)
- Diagnostic immobilier Saint-Léger-de-Montbrun(79100)
- Diagnostic immobilier Sainte-Gemme(79330)
- Diagnostic immobilier Loretz-d'Argenton(79290)
Voir les chiffres quartier par quartier à Thouars →