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Saint-Jacques-de-Thouars · 79100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Jacques-de-Thouars

Pour un logement situé à Saint-Jacques-de-Thouars (79100), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Jacques-de-Thouars : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Jacques-de-Thouars

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (88 DPE à Saint-Jacques-de-Thouars), le bâti d’avant 1997 représente 87,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Jacques-de-Thouars, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Jacques-de-Thouars

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Jacques-de-Thouars font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 97,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (25,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 70,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 9,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Jacques-de-Thouars et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Jacques-de-Thouars est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Saint-Jacques-de-Thouars : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Jacques-de-Thouars : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Jacques-de-Thouars ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

228 logements sont recensés à Saint-Jacques-de-Thouars par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,2 %, les résidences secondaires 2,2 % et les logements vacants 9,2 %.

Informations techniques

Avec 97,4 % de maisons pour 2,6 % d’appartements, le dossier type à Saint-Jacques-de-Thouars est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 27,9 % des ménages de Saint-Jacques-de-Thouars sont locataires et 8,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 70,9 % des résidences principales de Saint-Jacques-de-Thouars d’avant 1991, dont 25,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Jacques-de-Thouars

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Jacques-de-Thouars : une maison y compte 4,7 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 40,5 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Jacques-de-Thouars ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Saint-Jacques-de-Thouars : 23 en 2016 (10,2 %), 21 en 2022 (9,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Jacques-de-Thouars ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Jacques-de-Thouars selon l’INSEE : 6,5 % de studios et deux-pièces, 39,8 % de trois et quatre-pièces, 53,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Jacques-de-Thouars

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 58,2 % des ménages de Saint-Jacques-de-Thouars occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Jacques-de-Thouars face à Thouars

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97,4 % des logements de Saint-Jacques-de-Thouars, contre 77,8 % à Thouars ; les locataires occupent 27,9 % des résidences principales, contre 39,6 % à Thouars.

Informations techniques

Avant 1946 : 25,6 % des résidences principales de Saint-Jacques-de-Thouars, 24,6 % à Thouars. Logements vacants : 9,2 % contre 11,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thouars change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Jacques-de-Thouars : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 88 DPE à Saint-Jacques-de-Thouars, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 23,9 %, contre 34,1 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Jacques-de-Thouars : A 0 % ; B 4,5 % ; C 29,5 % ; D 28,4 % ; E 13,6 % ; F 13,6 % ; G 10,2 %.

Près de 9,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Jacques-de-Thouars sont des appartements ou des immeubles ; 88,6 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Jacques-de-Thouars mesure moins de 81 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Jacques-de-Thouars est électricité, et le gaz concerne 21,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Jacques-de-Thouars

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 88 DPE enregistrés à Saint-Jacques-de-Thouars, 9 affichent la lettre G, 12 la lettre F et 12 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Jacques-de-Thouars

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 2 % des résidences principales de Saint-Jacques-de-Thouars se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 41,3 % à l’électricité, 22,4 % au fioul et 34,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (22,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Saint-Jacques-de-Thouars : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

87,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Jacques-de-Thouars ont été construits avant 1997, selon les 88 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 42 % du parc diagnostiqué à Saint-Jacques-de-Thouars a été construit avant 1948, sur 88 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Jacques-de-Thouars

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Jacques-de-Thouars.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Jacques-de-Thouars en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Jacques-de-Thouars.

Risques référencés à Saint-Jacques-de-Thouars dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et rupture de barrage.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Jacques-de-Thouars

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Jacques-de-Thouars, code postal 79100, 421 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Saint-Jacques-de-Thouars se trouve à 1,2 km à vol d’oiseau du centre de Thouars.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Jacques-de-Thouars.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 88 DPE recensés pour Saint-Jacques-de-Thouars
  • Code officiel géographique 79258 (INSEE), code postal 79100
  • Fiche Géorisques de la commune 79258 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Jacques-de-Thouars (79100) ?

Oui, Saint-Jacques-de-Thouars fait partie des communes proches desservies depuis Thouars. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Jacques-de-Thouars ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Jacques-de-Thouars est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Les logements de Saint-Jacques-de-Thouars sont-ils énergivores ?

23,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Jacques-de-Thouars sont classés F ou G, sur 88 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Jacques-de-Thouars est-il plutôt locatif ?

27,9 % des résidences principales de Saint-Jacques-de-Thouars sont occupées par des locataires et 70,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Jacques-de-Thouars ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Jacques-de-Thouars ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Jacques-de-Thouars ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Saint-Jacques-de-Thouars par l’ADEME.

Autour de Thouars

Communes proches desservies depuis Thouars

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