Diagnostic immobilier à Saint-Jean-de-Thouars :
vente et location

Pour vendre à Saint-Jean-de-Thouars, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 98,1 % de maisons pour 1,8 % d’appartements, le dossier type à Saint-Jean-de-Thouars est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

17,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,4 % datent d’avant 1946 et 72,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Jean-de-Thouars est passée de 650 à 673 logements, soit +3,5 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,4 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Thouars, contre 24,6 % à Thouars ; la vacance atteint 7,3 %, contre 11,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thouars change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Saint-Jean-de-Thouars : 25,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (174 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.