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EDL & DiagnosticFrance

Sainte-Verge · 79100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sainte-Verge (79100)

Sainte-Verge fait partie des communes proches desservies depuis Thouars : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Sainte-Verge : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Sainte-Verge réunit le DPE, l’état des risques et, pour 89,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 166 DPE).

Informations techniques

À Sainte-Verge, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Sainte-Verge : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Sainte-Verge :

Points à vérifier

  • Maisons (95,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 21,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 66 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Sainte-Verge : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Sainte-Verge est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Sainte-Verge : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Sainte-Verge : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Sainte-Verge ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Sainte-Verge totalise 709 logements, dont 91,7 % occupés à titre principal ; 4,7 % sont vacants et 3,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 95,3 % des logements et les appartements 4,2 % : la plupart des dossiers de Sainte-Verge concernent une maison individuelle.

19,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 21,9 % avant 1946, 66 % avant 1991, 12,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 702 à 709 logements entre 2016 et 2022 (+1 %).

Maison ou appartement

Sainte-Verge : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 1,7 pour un appartement à Sainte-Verge : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 38,2 % des maisons et 10 % des appartements occupés à titre principal à Sainte-Verge. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sainte-Verge est passée de 8,3 % à 4,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Sainte-Verge

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sainte-Verge (INSEE 2022), avec 54,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Sainte-Verge ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 63,2 % des ménages de Sainte-Verge occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Sainte-Verge comparé à Thouars

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 95,3 % des logements de Sainte-Verge, contre 77,8 % à Thouars ; les locataires occupent 19,8 % des résidences principales, contre 39,6 % à Thouars.

Informations techniques

Côté ancienneté, 21,9 % des résidences principales de Sainte-Verge datent d’avant 1946 (24,6 % à Thouars) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 11,1 % à Thouars.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thouars change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Sainte-Verge

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 166 DPE à Sainte-Verge, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 14,5 %, contre 31,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 166 DPE enregistrés à Sainte-Verge : A 0,6 %, B 6 %, C 25,3 %, D 38,6 %, E 15,1 %, F 10,2 %, G 4,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 88 % de maisons parmi les DPE à Sainte-Verge.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 94 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Sainte-Verge est électricité, et le gaz concerne 16,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Sainte-Verge

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Sainte-Verge : respectivement 25, 17 et 7 DPE dans la base ADEME, qui en compte 166 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Sainte-Verge ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 12,3 % des résidences principales de Sainte-Verge se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 38,3 % à l’électricité, 25,7 % au fioul et 23,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Sainte-Verge

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

59,6 % du parc diagnostiqué à Sainte-Verge date d’avant 1975 et 89,8 % d’avant 1997, d’après 166 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Sainte-Verge : 32,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (166 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Sainte-Verge

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Sainte-Verge.

Informations techniques

Radon à Sainte-Verge : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sainte-Verge est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Sainte-Verge.

5 familles de risques sont recensées à Sainte-Verge, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Sainte-Verge ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Sainte-Verge

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Sainte-Verge : 1 390 €/m² pour les maisons (16 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Sainte-Verge

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Sainte-Verge (1 404 habitants) est identifiée par le code INSEE 79300 et le code postal 79100.

Informations techniques

4,4 km séparent Sainte-Verge de Thouars, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Sainte-Verge.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 166 DPE recensés pour Sainte-Verge
  • Découpage INSEE : Sainte-Verge, code 79300, population 1 404
  • Géorisques, données communales de Sainte-Verge dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sainte-Verge est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sainte-Verge (79100) fait partie du secteur couvert autour de Thouars ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Sainte-Verge ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Sainte-Verge est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Sainte-Verge ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Sainte-Verge est-il plutôt locatif ?

19,8 % des résidences principales de Sainte-Verge sont occupées par des locataires et 79,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sainte-Verge ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Sainte-Verge ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Sainte-Verge ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Sainte-Verge par l’ADEME.

Autour de Thouars

Communes proches desservies depuis Thouars

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