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EDL & DiagnosticFrance

Louzy · 79100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Louzy : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Louzy ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,5 km de Thouars.

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Vente ou location à Louzy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Louzy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 131 DPE enregistrés à Louzy, 87 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Louzy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Louzy ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Louzy font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 96,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (20,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 67,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Louzy et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Louzy est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Louzy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Louzy a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Louzy ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 567 logements à Louzy : 93,3 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,2 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 96,6 % de maisons pour 3,2 % d’appartements, le dossier type à Louzy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

17,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 20,4 % datent d’avant 1946 et 67,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Louzy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Louzy est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,9 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

33,3 % des maisons occupées à titre principal à Louzy ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 3 % des logements en 2016 à 4,2 % en 2022 (17 puis 24 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Louzy : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,3 % des résidences principales de Louzy comptent une ou deux pièces, 39,1 % trois ou quatre pièces et 58,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Louzy : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 69,8 % des ménages de Louzy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Louzy comparé à Thouars

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,6 % des logements de Louzy, contre 77,8 % à Thouars ; les locataires occupent 17,6 % des résidences principales, contre 39,6 % à Thouars.

Informations techniques

Avant 1946 : 20,4 % des résidences principales de Louzy, 24,6 % à Thouars. Logements vacants : 4,2 % contre 11,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thouars change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Louzy

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Louzy : 15 logements F ou G, soit 11,5 % des 131 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 131 DPE enregistrés à Louzy : A 1,5 %, B 4,6 %, C 19,8 %, D 38,2 %, E 24,4 %, F 9,2 %, G 2,3 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Louzy : 84 % de maisons, environ 16 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 87 m².

13 % des logements diagnostiqués à Louzy se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Louzy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Louzy 3 DPE classés G, 12 classés F et 32 classés E, sur 131 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Louzy : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Louzy (INSEE 2022) : électricité 32,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 8,1 %, fioul 27,6 %, autres énergies 31,8 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 27,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Louzy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 131 DPE recensés à Louzy, 87 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 131 DPE à Louzy. Parmi ceux dont l’année est connue, 30,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Louzy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Louzy se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Louzy : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 16 arrêtés catastrophe naturelle concernant Louzy.

4 familles de risques sont recensées à Louzy, dont mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Louzy ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Louzy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Louzy (1 288 habitants) est identifiée par le code INSEE 79157 et le code postal 79100.

Informations techniques

Louzy se trouve à 6,5 km à vol d’oiseau du centre de Thouars.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Louzy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 131 DPE de Louzy issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Louzy, code 79157, population 1 288
  • Géorisques, données communales de Louzy dont 16 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Louzy (79100) ?

Oui, Louzy fait partie des communes proches desservies depuis Thouars. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Louzy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Louzy est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Louzy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Louzy sont-ils énergivores ?

11,5 % des logements diagnostiqués à Louzy sont classés F ou G, sur 131 DPE recensés par l’ADEME.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Louzy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Louzy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Louzy ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Louzy.

Autour de Thouars

Communes proches desservies depuis Thouars

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