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Thouars · 79

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics de vente à Thouars et alentours : liste, prix et délais

Un dossier incomplet à la promesse expose le vendeur à voir sa garantie des vices cachés maintenue. Voici ce qu’il faut réunir à Thouars et ce que cela coûte.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Saint-Jacques-de-Thouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Verge, Luzay, Louzy et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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1

Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Ce que le notaire attend au dossier

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

La bonne liste résulte d’un contrôle croisé du titre de propriété, du permis de construire, des installations et des cartes réglementaires officielles.

Points à vérifier

  • Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
  • Immeuble d’avant 1949 : CREP, le constat de risque d’exposition au plomb.
  • Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
  • Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
  • Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
  • Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
  • L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
  • Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire.
Informations techniques

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Thouars ?

Selon l’âge du bien

Ce que révèle la structure du parc local

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Connaître la date de son logement évite les mauvaises surprises : à Thouars, la tranche « 1948-1974 » domine (41,9 %), avec les obligations de repérage qui l’accompagnent.

Informations techniques

Un même bien n’obtient pas le même résultat selon sa rue : Cottage-La Folie plafonne à 13,8 % de F ou G, Capucins-Garambeau-Grand Bournais reste à 9,2 %, sur 3 996 diagnostics localisés.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Thouars

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le service officiel renvoie plusieurs classes de potentiel radon pour ce code communal ; la classification applicable doit être vérifiée pour l’adresse concernée.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Thouars a fait l’objet de 35 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour sécheresse (24), inondations et/ou coulées de boue (8) et mouvement de terrain (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (13 891 habitants), le parc diagnostiqué représente 286 DPE pour 1 000 habitants à Thouars.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Ce que coûte un dossier de vente à Thouars

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 77 m² moyens mesurés à Thouars. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Informations techniques

Le devis dépend moins de la surface que du nombre de rapports : deux appartements du même immeuble peuvent être facturés différemment selon l’âge de leurs installations.

Connaître les échéances

Le bon calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, l’annonce doit attendre ses informations ; le dossier adapté doit ensuite être prêt pour la signature.

Informations techniques

Un rendez-vous unique évite de multiplier les frais de déplacement et permet de recevoir tous les rapports en même temps.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Thouars et ses environs : le périmètre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes déposées ici concernent Thouars — code INSEE 79329, code postal 79100 — ainsi que les communes voisines du département : Saint-Jacques-de-Thouars (1.2 km), Saint-Jean-de-Thouars (3 km), Sainte-Verge (4.4 km), Luzay (5.7 km), Louzy (6.5 km) et Luché-Thouarsais (8.3 km).

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Ces données sont librement consultables en ligne : base des DPE de l’ADEME, découpage IRIS de l’IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Thouars ?

À Thouars, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Combien coûte le dossier complet à Thouars ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 77 m² moyens de Thouars. Le prix reste libre.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Thouars

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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