Diagnostic immobilier Cottage-La Folie, Thouars (79) : DPE, prix et obligations
491 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Cottage-La Folie et publiés par l’ADEME. 13,8 % sont classés F ou G, 23,2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 495 €.
Les étiquettes DPE du quartier Cottage-La Folie
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 491
- classés F ou G
- 13,8 %
- classés E
- 17,7 %
- coût énergétique annuel
- 1 495 €
sur 3 996 DPE géolocalisés à Thouars
11,7 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
207 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Cottage-La Folie et les diagnostics qu’il impose
- 31 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 91 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (37,5 % des diagnostics du quartier).
- 57,6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Cottage-La Folie
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 66 m², soit la tranche « Moins de 80 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Cottage-La Folie comparé aux autres secteurs de Thouars
Les 3 996 diagnostics géolocalisés de Thouars sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Cottage-La Folie en concentre 491, soit 12,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 66 m² contre 70 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 207 kWh/m²/an contre 203 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Cottage-La Folie | 491 | 13,8 % | 23,2 % | 1 495 € |
| Capucins-Garambeau-Grand Bournais | 1 049 | 9,2 % | 31 % | 1 219 € |
| Centre Ancien-Fertevault-Missé | 1 033 | 11,9 % | 33,9 % | 1 221 € |
| Jean Jaurès-Les Maligrettes | 526 | 13,5 % | 30,4 % | 1 501 € |
| Crevant-Descartes | 408 | 11,8 % | 41,4 % | 1 279 € |
Risques et état des risques applicables à Cottage-La Folie
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Cottage-La Folie que dans le reste de Thouars. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le service officiel renvoie plusieurs classes de potentiel radon pour ce code communal ; la classification applicable doit être vérifiée pour l’adresse concernée.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Thouars a fait l’objet de 35 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour sécheresse (24), inondations et/ou coulées de boue (8) et mouvement de terrain (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (13 891 habitants), le parc diagnostiqué représente 286 DPE pour 1 000 habitants à Thouars.
Questions fréquentes — Cottage-La Folie
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Cottage-La Folie à Thouars ?
68 diagnostics géolocalisés du quartier Cottage-La Folie portent une étiquette F ou G, soit 13,8 % des 491 DPE du secteur, contre 11,7 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Thouars. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Cottage-La Folie ?
31 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 91 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Cottage-La Folie est-il plus énergivore que le reste de Thouars ?
Le quartier Cottage-La Folie compte 2,1 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Thouars. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 495 €, contre 1 373 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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